燕郊多套房产被拍卖意味着什么?

/2020-09-11/
原标题:燕郊多套房产被拍卖意味着什么?近日,人民法院资产诉讼网通过司法拍卖的公开形式,挂出燕郊区域拍卖房屋共计23套,位置都处在大家耳熟能详的小区,涉及天子庄园... ...

原标题:燕郊多套房产被拍卖 意味着什么?

近日,人民法院资产诉讼网通过司法拍卖的公开形式,挂出燕郊区域拍卖房屋共计23套,位置都处在大家耳熟能详的小区,涉及天子庄园、星河皓月、福成五期等多个小区,最低起拍价10409元/平方起。

各标的物拍卖时间大体为9、10月份左右,以下为部分公开房源具体信息:

房源信息

1,天子庄园院内45-2402

标的物: 河北省三河市燕郊开发区京哈路北天子庄园院内45-2402号房屋。

拍卖保留价:86.2134万元,保证金:10万元,增价幅度:0.5万元。

2,星河皓月小区P3-1-B103号

标的物: 三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区P3-1-B103号房屋(不动产权证号:冀(2017)三河市不动产权第0000045号)

建筑面积:77.98平方米。

拍卖保留价:整体拍卖,拍卖保留价:873376元,竞买保证金:100000元,加价幅度:5000元。

3,福成五期33-6-1604

标的物:三河市燕郊开发区东外环路西侧、该公司G地块南侧涵福苑小区(福成五期)33-6-1604房屋(不动产权证号:冀(2017)三河市不动产权第0010323号)。

建筑面积:77.81平方米

拍卖保留价:整体拍卖,拍卖保留价:810000元,竞买保证金:150000元,加价幅度:5000元。

4,青年社区二期13号楼13-11号

标的物:三河市燕郊开发区京瑜大街北侧、高压走廊西侧上上城青年社区二期13号楼13-11号房屋(不304不锈钢板http://www.ycgg01.com动产权证号:冀(2017)三河市不动产权第0048515号)。

建筑面积:141.16平方米。

起拍价:整体拍卖,拍卖保留价:1740000元,竞买保证金:300000元,加价幅度:8000元。

5,福湘园一期20-1-1304

标的物: 位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、晶龙北路南侧福湘园一期20-1-1304室房产。

建筑面积:77.23平方米,产权证号为0008356。

拍卖保留价:起拍价:105.0328万元,保证金:15万元,增价幅度:0.5万元(或0.5万元的整数倍)。

6,福泽御园15-5-601

标的物: 三河市燕郊开发区汉王路东侧王各庄村民自建商住楼北侧福泽御园15-5-601室房屋一套。

建筑面积:约为78平方米,不动产权证号为060673号。

拍卖保留价:119.37万元,竞买保证金:10万元,增价幅度:5千元。

7,嘉城国际小区嘉山区26号楼26-2-1003

标的物: 位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、意华田园小区用地北侧嘉城国际小区嘉山区26号楼26-2-1003室房产。

建筑面积:78.35平方米,产权证号为0006488。

拍卖保留价:97.556万元,保证金:15万元,增价幅度:0.5万元(或0.5万元的整数倍)。

8,燕达新城二期B-415

标的物: 位于三河市燕郊开发区102国道南侧、汇福路东侧燕达新城二期B-415室房产。

建筑面积:79.68平方米,产权证号为0023726。

拍卖保留价:95.0933万元,保证金:15万元,增价幅度:0.5万元(或0.5万元的整数倍)。

9,福苑小区5-4-404

标的物: 位于三河市燕郊开发区燕高路东侧、规划路南侧福城淮福苑小区5-4-404室房产。

建筑面积:91.63平方米,产权证号为094031。

拍卖保留价:117.287万元,保证金:20万元,增价幅度:0.5万元(或0.5万元的整数倍)。

10,福鸿苑小区28-1-104

标的物: 位于三河市燕郊开发区燕高路东侧、学院大街北侧福城福鸿苑小区28-1-104室房产,123.6平方米,产权证号为0045579

拍卖保留价:150.696万元,保证金:20万元,增价幅度:0.5万元(或0.5万元的整数倍)

11,福湘园一期32-1-711

标的物: 位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、晶龙北路南侧福湘园一期32-1-711室房产

建筑面积:97.72平方米,产权证号为0010920。

拍卖保留价:107.584万元,保证金:15万元,增价幅度:0.5万元(或0.5万元的整数倍)。

12,福城福鼎源小区1-3-101

标的物: 位于三河市燕郊开发区燕高路东侧、三河康源食品有限公司南侧福城福鼎源小区1-3-101室房产。

建筑面积:99.81平方米,产权证号为0000112。

拍卖保留价:103.92万元,保证金:15万元,增价幅度:0.5万元(或0.5万元的整数倍。

13,星河皓月五期(二期)C-1-505

标的物: 三河市燕郊开发区燕顺路西侧、天宝嘉麟房地产公司用地北侧星河皓月五期(二期)C-1-505 室房屋一套。

建筑面积:42.78平方米, 产权证号:三河市房权证燕字第202426号。

拍卖保留价:57.9776万元,竞买保证金:10万元,增价幅度:1千元。

14,华堂第九标段酒店公寓B段B-1-1205

标的物:三河市燕郊开发区神威北路南华燊燃气公司用地东华堂高尔夫庄园第九标段酒店公寓B段B-1-1205室房屋一套。

建筑面积:111.84平方米, 不动产权证号为203870号

起拍价:139.57632万元,竞买保证金:20万元,增价幅度:5千元。

法拍房风险

法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产,最终成交价也会低于市场价格,而且不限购,能过户,所以成为了很多人“淘房”的途径之一。在这里,小编提醒您,先别急着去“捡漏”,购买司法拍卖的房子前,据房产律师讲,这4点风险一定要先了解透彻。

一、房屋原业主的身份背景

一般被抵押或没收房屋的,都是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,所以,在购买司法拍卖的房屋时候,购房者一定要想办法打听清楚房屋来源,认真研读、核实拍卖公告,理性决策。

二、实地看房,租赁及被占有的房子要当心

司法拍卖的房子想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。实地看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

在法律上买卖不破租赁,也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。

三、房产的属性要查清

在买司法拍卖的房产时候购房者要查清楚房子的属性,这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担的。

四、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源大都是有债务问题没有理清的,购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有,因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主。

尽快过户

如果以上四点通过了解都没有问题了,并最终通过司法拍卖流程成功买到了房子,购房者就要尽快办理过户手续了,那么,法院拍卖的房子怎么过户呢?

就此,北京迪威律师事务所首席律师史明鑫表示:首先,购房者确认法院是否解除了对该房产的查封;其次,材料准备好,用书面方式寄给有关部门;第三,当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;同时也可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证。

之前,小编听很多人都讲:司法拍卖水很深,并且会有各种可怕的情况等等。就此,北京迪威律师事务所首席律师史明鑫表示:“购买法院流拍的房屋,不管处在什么情况下,风险都是存在的,而且也是大于普通的二手房交易的,但是只要准备充分,风险同时也是可以规避,或者是降低的。”

在这里,小编希望大家都能睁大慧眼,获得一套心仪的房屋。

来源 :人民法院资产诉讼网、燕郊生活

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